Rozmowa z Robertem Wyszyńskim, prezesem firmy deweloperskiej SATO Sp. z o.o. z siedzibą w Białymstoku.
Czy rzeczywiście zamierzacie Państwo rozpocząć budowę kolejnego bloku w Sokółce?
Obecnie prowadzimy zapisy osób zainteresowanych nową inwestycją i podpisujemy umowy rezerwacyjne na konkretnie wybrane mieszkania, które powstaną w nowym budynku. Jednak ostateczna decyzja o budowie jest uzależniona od zebrania odpowiedniej liczby zadeklarowanych przyszłych mieszkańców. Jeśli zbierzemy taką ilość, budowę nowego budynku rozpoczniemy jeszcze w tym roku. Mamy już gotowy projekt budowlany zatwierdzony w Starostwie Powiatowym oraz prawomocne pozwolenie na budowę. Dzisiejsze czasy zmuszają nas do tego, żeby szczególnie ostrożnie podchodzić do planowania szczególnie dużych inwestycji.
Dlaczego firma SATO decyduje się na budowę kolejnego bloku w Sokółce?
Zapoznaliśmy się z potrzebami na rynku mieszkaniowym i wiemy, że zapotrzebowanie na nowe mieszkania istnieje. Zdobyliśmy już zaufanie i renomę w Sokółce, ponieważ wybudowaliśmy i przekazaliśmy do użytku jeden budynek przy ul. Broniewskiego 7, w którym znajduje się 40 mieszkań. Jego zadowoleni mieszkańcy chyba są dla nas najlepszą reklamą.
Czy to będzie ostatni budynek w Sokółce, czy kolejny?
Docelowo na działce przy ulicy Broniewskiego (ma ona 1,4397 ha) powstaną jeszcze dwa budynki wielorodzinne, plac zabaw, drogi dojazdowe, miejsca parkingowe oraz tereny zielone. Cały teren zostanie ogrodzony i zamknięty dwiema bramami. Dostęp na teren osiedla będą mieli tylko jego mieszkańcy, co zapewni im spokój i bezpieczeństwo.
Proszę mi powiedzieć, jakie są korzyści kupna nowego mieszkania?
Wiadomo, że w obecnych czasach mamy zupełnie inne technologie budowlane, mieszkania będą nowocześnie rozplanowane, a co za tym idzie funkcjonalne, zbudowane z materiałów posiadających certyfikaty dopuszczające je do użytku w miejscach, gdzie na stałe będą przebywali ludzie, a zwłaszcza dzieci. Wszyscy przecież doskonale wiemy, że azbest i płytki PCV były standardem w starym budownictwie.
A na dodatek nasze budynki są energooszczędne, co narzucane jest nam odgórnie przez przepisy prawa budowlanego, a dzięki temu mieszkańcy będą zdecydowanie mniej płacili za ogrzewanie. Po okresie grzewczym w budynku przy ul. Broniewskiego 7 jego mieszkańcy będą mieli średnio po około tysiącu złotych zwrotu nadwyżki za ogrzewanie, to jest chyba dużym atutem przy zakupie nowego mieszkania.
Czynsz zdecydowanie zmniejsza również minimalna opłata na fundusz remontowy, która w nowym budynku wynosi 0,10 zł na m2 mieszkania. Nowowybudowany budynek przez trzy lata będzie podlegał naszej gwarancji, a później przez kilka lat nie będzie wymagał żadnych remontów.
Dlaczego jednak niektórzy klienci wybierają jednak mieszkania w „starych blokach”?
Tego właśnie nie rozumiem, przecież koszt metra kwadratowego mieszkania w budynku z lat 70-tych jest porównywany do ceny metra kwadratowego mieszkania nowego.
Mieszkania oddajemy w stanie deweloperskim i to często wiąże się z obawami przy planowanym zakupie. Ludzie nie zdają sobie sprawy, iż kupując mieszkanie w starym budownictwie muszą zrobić w nim tak gruntowny remont, że często przekracza on zdecydowanie koszt urządzenia nowego mieszkania. W naszych mieszkaniach będzie nowa stolarka okienna i położone są wszystkie nowe instalacje.
Niektórzy uważają, że przeszkodą może być to, iż budynek nie jest usytuowany w centrum miasta. Jednak odległość od centrum Sokółki jest tak mała, że jest to chyba tylko kwestią przyzwyczajenia. Wiem to z dobrych źródeł, ponieważ takie informacje posiadam od mieszkańców budynku przy ul. Broniewskiego 7. W bardzo bliskiej odległości od budynku znajduje się przystanek miejskiej komunikacji. Poza tym w obecnych czasach prawie wszyscy posiadamy samochody.
Mamy też takich klientów, którzy kupując mieszkanie traktują je jako inwestycję pieniężną, wynajmują mieszkanie spłacając w ten sposób ewentualny kredyt.
Czy trzeba mieć dużo pieniędzy, aby zamieszkać w mieszkaniu, które powstanie?
Ceny mieszkań będą wahały się od 3.200 zł do 3.500 zł za mkw. – w zależności od ich powierzchni. Wydaje mi się więc, że nasza oferta jest niezwykle konkurencyjna, gdyż mieszkania z rynku wtórnego mają ceny bardzo porównywalne do naszych. Do każdego mieszkania będzie także przydzielona piwnica i indywidualne miejsce parkingowe, za te udogodnienia nie pobieramy już opłat.
Czy Państwa firma pomaga w załatwieniu formalności, np. związanych z kredytem?
Jak najbardziej. Jesteśmy w stanie pomóc naszym klientom w uzyskaniu kredytu hipotecznego, w zaprzyjaźnionych i sprawdzonych przez nas bankach.
Jaki będzie metraż mieszkań?
W nowym budynku zaprojektowaliśmy 37 mieszkań jedno- i dwupoziomowych, o powierzchni od 33 mkw., do 117 mkw. Tak więc każdy będzie mógł dopasować mieszkanie do swoich zasobów finansowych, wybrać odpowiednie piętro i rozkład mieszkania. Kilka mieszkań mamy już zarezerwowanych, więc radzę spieszyć się z decyzją, gdyż jak już wspominałem, zainteresowanie jest duże, co nas oczywiście ogromnie cieszy.
Jak przedstawiać się będzie sprawa zarządzania blokiem po jego wybudowaniu?
Mieszkańcy sami będą zarządzali swoim budynkiem zakładając wspólnotę i sami też będą decydowali o stawkach i naliczanych opłatach.
{jcomments off}