Własne mieszkanie to marzenie wielu osób. Znajdujesz się wśród nich? Być może obserwując to, co dzieje się na rynku, zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup lokalu mieszkalnego. Co podpowiadają eksperci?
Dlaczego jest coraz mniej chętnych na kredyt hipoteczny?
Według Biura Informacji Kredytowej liczba osób starających się o kredyt hipoteczny jest coraz niższa – w maju o taki kredyt wnioskowało 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców. Jeżeli spojrzeć na dane z roku poprzedniego, to okaże się, że spadek wyniósł 50,6 proc. Co jest przyczyną mniejszego zainteresowania kredytami hipotecznymi?
Według ekspertów mniejsze zainteresowanie kredytami pod zastaw nabywanego lokalu ma kilka źródeł. Należą do nich:
• polityka monetarna, a przede wszystkim podwyższanie stóp procentowych – takie działania mają niekorzystny wpływ na zdolność kredytową klientów,
• coraz wyższe koszty kredytów mieszkaniowych – osoby nabywające na kredyt mieszkania w Białymstoku czy innych miastach Polski muszą liczyć się z coraz wyższymi ratami.
Trzeba też pamiętać, że w ostatnich latach firmy deweloperskie notowały rekordową sprzedaż, a wiele osób zdążyło spełnić marzenia o własnym mieszkaniu.
Czy ceny nieruchomości zaczną spadać?
Jak podaje portal RynekPierwotny.pl na koniec czerwca 2022 r. średnia cena za mkw. mieszkania w Białymstoku wynosiła 8096 zł. Niższy popyt na nieruchomości zawsze ma odzwierciedlenie w cenach ofertowych. Za wcześnie jest jednak, aby odpowiedzieć na pytanie, jak duża będzie korekta, a zatem czy osobom planującym zakup mieszkania opłaca się na nią czekać.
Cen nieruchomości nie kształtują przy tym wyłączenie zachowania konsumentów – wpływ na nie ma też działalność firm deweloperskich. Jeżeli:
• firmy deweloperskie będą oferować tyle mieszkań co dotychczas – ceny za mkw. mogą być dużo niższe,
• do sprzedaży zostanie wprowadzonych mniej mieszkań niż dotychczas – ceny za mkw. mogą dalej rosnąć.
W Białymstoku w ostatnich miesiącach firmy deweloperskie nie wprowadziły na rynek zbyt wielu ofert.
Czy to dobry moment, aby kupić mieszkanie w Białymstoku?
Biorąc pod uwagę, że na ceny nieruchomości mieszkalnych wpływa wiele czynników, nie można jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, czy to dobry moment, aby kupić mieszkanie na białostockim rynku pierwotnym. Aktualnie osoby zainteresowane nabyciem lokalu mają spory wybór – mieszkania są oferowane w ramach m.in. następujących inwestycji:
• Duo Apartamenty – zostaną oddane w II kwartale 2023 r.,
• Słonimska Residence – zostaną oddane w II kwartale 2023 r.,
• Villa Antoniuk – zostały już oddane do użytku.
Jeżeli jednak firmy deweloperskie nie przystąpią do realizacji kolejnych inwestycji, to wybór może się mocno zmniejszyć. Dla nabywców oznacza to konieczność przygotowania się na kompromisy.
Mimo że trudno odpowiedzieć na pytanie, czy to dobry moment, aby zakupić mieszkanie w Białymstoku, trzeba pamiętać o ogólnej zasadzie – z czasem nieruchomości zyskują na wartości. Jeżeli musisz zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe i nie chcesz rezygnować z ważnych dla Ciebie udogodnień, warto już teraz rozejrzeć się za mieszkaniem.