Okolice Biebrzańskiego Parku Narodowego to piękny region, do którego chętnie przyjeżdża się na odpoczynek. Nic dziwnego, bowiem oprócz malowniczych krajobrazów można znaleźć tu także wiele atrakcji turystycznych, jak chociażby Twierdza Osowiec. Nic więc dziwnego, że wiele osób myśli o zakupie działki w tym rejonie Polski. Warto się jednak zastanowić, jak to zrobić, gdyż nieruchomości w pobliżu Biebrzańskiego Parku Narodowego mogą być objęte szczególnymi warunkami zabudowy. Czy tak jest? Jak kupić działkę w tej prężnie rozwijającej się lokalizacji?
Działki Suchowola — co musisz wiedzieć
Suchowola to niewielkie miasto gminne, leżące w powiecie sokólskim, w województwie podlaskim. Według danych GUS z 2020 roku gminę Suchowola zamieszkuje blisko 7 tysięcy mieszkańców na powierzchni 256 km2, co daje gęstość zaludnienia na poziomie 26 osób/km2. Położone nad rzeką Olszanką miasto zostało założone w XVI wieku jako wieś królewska przy ważnym szlaku handlowym prowadzącym z Mazowsza do Grodna. W obecnych czasach jej lokalizacja jest również istotna. Położona przy ważnym szlaku komunikacyjnym — międzynarodowej drodze E67 z Helsinek do Pragi, jest łatwo dostępna dla przejezdnych ludzi i turystów, którzy mają tu w czym wybierać. W rejonie Biebrzańskiego Parku Narodowego znajduje się sporo szlaków turystycznych pieszych i rowerowych, a także wodnych, malownicze łąki, zabytkowe kościoły, stare zabudowy, zamki itp. Dlatego coraz więcej osób poszukujących działki, kieruje swoje zainteresowanie w stronę Suchowoli.
Działki w Suchowoli — jak kupić?
Niezwykłe krajobrazy, pełne spokoju łąki, lasy i wsie kuszą osoby poszukujące zarówno działek rekreacyjnych, jak i budowlanych. Przeglądając oferty z tego rejonu, możesz znaleźć wiele różnych nieruchomości. Istotne jest jednak przeznaczenie działki, gdyż to, z czego słynie całe Podlasie, to ziemia rolna. Łatwo możesz tu kupić działkę rolną, czy siedlisko położone w malowniczej wsi. Nieco trudniej znaleźć działkę przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, ale jest to możliwe. Jak ją znaleźć?
Przeznaczenie działki — budowa domu. Jak znaleźć działkę budowlaną?
Najprostszym sposobem na znalezienie działki budowlanej jest skorzystanie z portali ogłoszeniowych. Niemniej musisz mieć świadomość, że powszechne portale zwykle przesycone są wieloma ogłoszeniami z całej Polski, co utrudnia znalezienie nieruchomości w poszukiwanej okolicy. O wiele lepiej jest skorzystać z mniej znanych portali, które skupiają się na określonych lokalizacjach, takich jak Kazo. Znajdziesz tam oferty z różnych miejscowości, uwzględniające każdy typ nieruchomości. Niezależnie od tego,czy interesuje Cię działka budowlana, rekreacyjna, dom czy mieszkanie. Portal oferuje ogłoszenia każdego typu.
Przed zakupem działki, dobrze jest wybrać się na miejsce z checklistą, na której powinieneś zanotować istotne szczegóły, takie jak:
• przeznaczenie działki,
• możliwości podziałowe,
• dostępne media,
• szczegółowe warunki miejscowego planu zagospodarowania terenu (MPZT),
• plany dotyczące dróg i mediów,
• ukształtowanie terenu i warunki glebowe,
• dostęp do dróg,
• występowanie obszarów ochronnych,
• informacje o sąsiedztwie i okolicy,
• informacje o obecnych właścicielach i rodzaju własności (znajdujące się w księdze wieczystej).
Bez względu na to, czy oglądasz ofertę zamieszczoną bezpośrednio przez właściciela, czy też przez pośrednika nieruchomości, domagaj się tych wszystkich informacji, dzięki temu będziesz mieć pewność, że nie ukrywają oni istotnych szczegółów, które mogą mieć znaczący wpływ na użytkowanie działki, jaką chcesz kupić. Dwa punkty, z wymienionych na tej checkliście są niezwykle istotne. Pierwszym z nich jest księga wieczysta, która zawiera informacje o obecnych właścicielach i ewentualnych obciążeniach hipotecznych, a druga to miejscowy plan zagospodarowania terenu, który szczegółowo opisuje przeznaczenie gruntów, zasady wykonywania zabudowy itp. To niezwykle ważny dokument, z którego dowiesz się, jak możesz używać nabywanej działki i jakie plany dotyczą jej okolicy. Jeśli szukasz działki budowlanej na sprzedaż, Suchowola jest bogata w te oferty: https://kazo.pl/dzialki/suchowola_sokolski.
Piękna działka rolna — czy możesz postawić na niej dom?
Pięknych działek na sprzedaż Gmina Suchowola ma coraz więcej. W nowych ogłoszeniach możesz znaleźć zarówno działki budowlane, jak i rolne. Tych drugich jest więcej, a niejednokrotnie są bardziej atrakcyjne od tych pierwszych. Dlatego możesz zachodzić w głowę, czy możesz kupić taką działkę i postawić na niej dom. Odpowiedź jest jedna — jeśli jesteś rolnikiem, to tak, jeśli nie jesteś rolnikiem, to nie. Nie możesz postawić domu na działce rolnej, ale możesz taką działkę odrolnić, składając stosowny wniosek do urzędu gminy w Suchowoli. Musisz się jednak liczyć z tym, że taka procedura może potrwać nawet kilka lat, a decyzja może być negatywna, jeśli MPZT nie przewiduje budownictwa mieszkaniowego na terenie, na którym znajduje się zakupiona przez Ciebie nieruchomość gruntowa. Czasem warto jednak spróbować.