Budowa własnego domu, szczególnie tego pierwszego to wielkie wyzwanie. Nawet w sytuacji, gdy wszystkie prace budowlane zostają zlecone specjalistom to formalności, wyborów, decyzji do podjęcia i wydatków jest tyle, że mogą one spędzić sen z oczu niejednej nocy. Czy zlecenie wszystkich etapów budowy jednej firmie wykonawczej zdejmie więcej ciężaru z barków inwestora? Czy jest to opłacalne w porównaniu do zlecania kolejnych prac różnym wykonawcom? Zapraszamy do lektury poniższego artykułu.
Czy to przyspieszy budowę domu?
Na okres trwania budowy wpływa wiele czynników. Dużo zależy, chociażby od technologii, w jakiej powstaje budynek. Średni czas budowy domu jednorodzinnego w tradycyjnej technologii murowanej w Polsce wynosi ok. 1-2 lata. To całkiem długo. Dużą część tego czasu zabiera porównywanie ofert, wyszukiwanie specjalistów do kolejnych etapów budowy i czekanie na wolne terminy ekip. Popyt na usługi budowlano-remontowe w Polsce cały czas jest bardzo wysoki i na wolny termin fachowca czeka się nawet kilka miesięcy.
Decydując się na kompleksową budowę domu przez jednego wykonawcę, skrócisz ten czas i oszczędzisz sobie pracy na wyszukiwanie wielu ofert.
Jeden wykonawca to wyższy czy niższy koszt?
Wiele osób budujących dom uważa, że sposobem na oszczędności w trakcie budowy jest korzystanie z usług różnych specjalistów i negocjowanie najkorzystniejszych cen na każdym etapie prac oddzielnie.
Tymczasem bywa, że to złudne wrażenie. Czas to pieniądz. I mało gdzie to powiedzenie sprawdza się tak jak na budowie. Im dłużej rozciąga się budowa domu, tym wyższe koszty generuje. Szczególnie w okresie wysokiej inflacji i drożejących z dnia na dzień materiałów budowlanych czy kosztów energii. Wybór generalnego wykonawcy to gwarancja prac zgodnych z ustalonym harmonogramem, co znacznie przyspieszy moment zakończenia budowy.
Drugim aspektem korzyści finansowych wypływającym ze zlecenia wszystkich prac jednej ekipie jest ustalony z góry kosztorys. Już na początku budowy inwestor zna ceny wszystkich kolejnych etapów, co nie jest możliwe, gdy w trakcie rozpoczętych prac budowlanych szuka kolejnych specjalistów i ustala z nimi stawki kolejnych usług. To powoduje, że trudno oszacować całościowy przewidywany koszt budowy.
Ponadto kompleksowa budowa domu przez jednego wykonawcę pozwoli na negocjację ostatecznej ceny wszystkich prac i jest szansą na uzyskanie większego rabatu.
Jakie jeszcze zalety ma budowa domu z generalnym wykonawcą?
Decyzja o współpracy z jedną firmą na wszystkich etapach budowy to przede wszystkim przeniesienie większości obowiązków z inwestora na wykonawcę. To on zajmie się formalnościami i logistyką, dostarczy materiały budowlane i dopilnuje jakościowego wykonania wszystkich prac.
To nie tylko oszczędność czasu dla budującego, ale przede wszystkim duży komfort psychiczny, szczególnie w dość powszechnej sytuacji, gdy wszystkie rzeczy związane z budową robimy po raz pierwszy. Strach przed popełnieniem błędu niesie ze sobą duży dyskomfort. Zlecając wszystkie prace jednej firmie, zapewniamy sobie świadomość, że zajmuje się tym specjalista, który wybudował już nie jeden budynek. A to, że wszystkie etapy prac należą do niego, powoduje, że od początku dba o najwyższą jakość ich wykonania. W końcu na etapie odbioru domu wszelkie ewentualne błędy będzie musiał naprawiać sam.
Podsumowując, zlecenie wszystkich prac budowlanych jednemu wykonawcy niesie ze sobą wiele wymiernych korzyści. Dlatego rozpoczynając przygodę, której zakończeniem ma być wprowadzenie się do własnego wymarzonego domu, warto rozważyć tę formę współpracy ze specjalistami budowlanymi.