Trendy się zmieniają, także na rynku nieruchomości. Stabilizacja i utrzymujące się ceny sprzyjają planowaniu, dzięki czemu optymalizujemy swoje budżety i odważniej patrzymy w przyszłość. Czasy, gdy kupowaliśmy przede wszystkim kawalerki, odchodzą powoli do lamusa. Za czym rozglądamy się obecnie?
Przed obniżeniem cen w 2015 roku kupowaliśmy głównie małe mieszkania. Najczęściej jedno- lub dwupokojowe, z aneksem kuchennym. Wszystko przez ciągłą tendencję wzrostową cen oraz kosztów kredytów. Przyświecał nam jeden cel: „zakupić coś na teraz, na chwilę, a potem się pomyśli”. Jednak ceny spadają, a wzrastają nasze dochody. W dalszej perspektywie odmienia to nasze preferencje zakupowe. Możemy pozwolić sobie także na wyższe kredyty hipoteczne. Jak się okazuje coraz więcej Polaków po sprawdzeniu swojej zdolności kredytowej w aplikacji kalkulator zdolności kredytowej – Hipoteki.net zyskuje wyniki, pozwalające myśleć o własnym mieszkaniu. To już solidy fundament pod negocjacje z bankiem.
Nieruchomości w 2017 roku
Początek roku był świetnym czasem dla deweloperów. Wyniki biły rekordy, lokale szybko znajdowały nabywców, i to na terenie całego kraju. Motorem napędowym dobrej koniunktury był program Mieszkanie dla Młodych, który w tym czasie zakończył przyjmowanie wniosków na dwie pule środków, drugą z 2017 i pierwszą z 2018 przez wyczerpanie środków.
Wybierane nieruchomości w programie Mieszkanie dla Młodych pokrywają się z trendami panującymi na całym rynku. Dzięki temu wiemy, że kupujemy mieszkania o powierzchni 53,89 mkw w cenie 218 tys. zł. Dom jednorodzinny posiada średnio 86,91 mkw, przy kosztach sięgających 292 tys. zł. Jeśli chcesz sprawdzić, czy łapiesz się na pomoc od rządu – sprawdź test zdolności MdM na stronie mdmprogram.com.
Dobre wyniki MdM
Rola Mieszkania dla Młodych wzrosła po tym, jak zostały zmienione ogólne zasady, zainteresowanych zapraszamy na stronę warunki MdM – MieszkanieDM.pl. Od 2015, po dopuszczeniu lokali z rynku wtórnego, więcej osób może przystąpić do programu. Na dobrą sprawę, o kredyt hipoteczny z dopłatą mogą się ubiegać wszyscy, którzy nie mają więcej jak 35 lat i nie posiadali wcześniej nieruchomości. Nieco inne zasady dotyczą rodzin z co najmniej trójką dzieci, ich część reguł nie dotyczy.
Oprócz tego są także warunki, dotyczącej nieruchomości, musi ona wpisać się w limity cen i powierzchni. Mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 metrów, dom natomiast 100 mkw. Rodziny wielodzietne mogą starać się o 10 m2 większe lokale. Ustalono także limity cen, jakie można zapłacić za kupno 1m2, zależą one od miasta i województwa.
Co jeszcze determinuje rynek mieszkaniowy?
Banki obecnie oferują niskie, wynoszące niewiele ponad 1%, oprocentowanie lokat bankowych. Przez to inwestorzy szukają alternatywy. Dlatego często decydują się na zakup nieruchomości. Ile można zyskać zwrotu z tej inwestycji? Nawet do 6-7 procent. Uwzględniając finansowanie części inwestycji kredytem hipotecznym i tak się opłaca. Wszystko przez utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe. Podwyżka jest planowana dopiero w 2018, a dzisiaj nikt nie jest w stanie przewidzieć, w jakim tempie będą rosły.
(-)
{disqus_off}