Firma SATO Sp. z o.o. rozpoczyna roboty budowlane II ETAPU budowy osiedla przy ul. Broniewskiego w Sokółce.

Realizacja obejmie budowę 37 mieszkań o zróżnicowanym rozkładzie pokoi. Będzie to kolejny, ale nie ostatni etap budowy nowych bloków, które docelowo stworzą małe, kameralne osiedle ogrodzone ze wszystkich stron i zamknięte dwiema bramami zamykanymi na pilota.

Specjalnie dla najmłodszych mieszkańców zostanie także zagospodarowany częściowo przyległy teren - powstanie tam część rekreacyjna przeznaczona na potrzeby dzieci.

Zainteresowanie nowymi mieszkaniami przerosło oczekiwania firmy, w kampanii rezerwacyjnej nowych nabywców znalazło prawie 50 procent mieszkań.

Firma SATO rozpoczęła zapisy na nowe mieszkania poprzez stworzenie listy rezerwacyjnej. Aby poznać rzeczywistą liczbę klientów, od połowy marca są podpisywane tzw. „Propozycje zakupu mieszkania”, które gwarantują nabywcom rezerwację wybranego przez siebie mieszkania, a firmie pewność, że lokum to będzie miało właściciela. Propozycja zakupu mieszkania zawiera dane klienta, dane firmy deweloperskiej oraz szczegółowe informacje o mieszkaniu, czyli jego numer, metraż, piętro oraz cenę.

Kolejnym etapem rezerwacji będzie podpisanie przez klienta umowy przedwstępnej zwanej umową developerską. Wymóg taki wynika z Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. 2011 Nr 232 poz. 1377). Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Zapisy ustawy zobowiązują również dewelopera do sporządzenia Prospektu Informacyjnego, wykonanego zgodnie ze wzorem dołączonym do ustawy. Prospekt taki zawiera szczegółowe informacje o firmie, zrealizowanych dotychczas budowach, planowanej inwestycji, jak również wszelkie informację o sprzedawanym lokalu. Do prospektu dołączone są załączniki takie jak: standard wykończenia mieszkania, projekt mieszkania, oraz wstępny plan zagospodarowania terenu. Umowa deweloperska podpisywana jest w formie aktu notarialnego, a koszty notarialne podzielone w równych częściach na dewelopera i nabywcę.

Ustawa nakazuje również deweloperowi, aby na żądanie klienta udostępnił do wglądu KRS firmy, sprawozdanie finansowe oraz projekt architektoniczno-budowlany. Koszty podpisania umowy deweloperskiej mieszczą się w granicach od 500 do 700 zł dla każdej ze stron.

Tak jak wskazuje sama nazwa ustawy, stworzona ona została po to, aby chronić nabywcę lokalu mieszkalnego przed ewentualnymi zagrożeniami. Umowa przedwstępna w formie umowy deweloperskiej sporządzona u notariusza jest również wymagana przez bank, celem pozyskania i wypłacenia kredytu hipotecznego.

Aby stać się właścicielem mieszkania, należy podpisać „Propozycję zakupu mieszkania”, co nie wiąże się z żadnymi opłatami. Dopiero przy podpisaniu umowy deweloperskiej kupujący zobowiązuje się wpłacić 10 procent wartości mieszkania. Kolejne wpłaty ustalane są indywidualnie z kupującym.

Jeżeli pozwolą na to warunki pogodowe, firma zamierza oddać do użytku mieszkania już w pierwszym kwartale przyszłego roku. Akty notarialne przenoszące własność na kupującego, będą również podpisywane w pierwszym kwartale przyszłego roku.

Proponowane mieszkania kwalifikują się do nowego programu Mieszkanie dla Młodych. Wsparcie finansowe, na jakie można liczyć w ramach MdM to jednorazowa dopłata w wysokości 10 do 15 procent wartości mieszkania. Oznacza to, że w przypadku małżeństwa z dziećmi kupującego mieszkanie (posiłkującego się kredytem o wartości 100 000 zł na 30 lat) o wartości około 150 000 zł (46 m2), dopłata może wynieść około 26 000 zł. Do programu MdM do dnia 1 kwietnia 2014 r. przystąpiło już osiem banków udzielających kredytów hipotecznych: PKO BP, PKO SA, Alior Bank, Getin Noble Bank, SGB-Bank, BGŻ, BOŚ oraz Bank Polskiej Spółdzielczości i w tam właśnie można uzyskać wszelkie informacji na temat zasad udzielania dopłat MdM.

Kwotę dopłaty można samodzielnie policzyć za pomocą kalkulatora dostępnego na stornach banków, lub na stronie: mieszkaniedlamlodych.com.

(-)

{disqus_off}