Każdy, kto planuje zakup własnej nieruchomości, zaczyna od rozważenia jej finansowania na podstawie aktualnej sytuacji życiowej i dochodowej. Z biegiem lat mogą jednak nastąpić zmiany, których nie zawsze można przewidzieć z góry. Utrata dochodów z powodu bezrobocia lub ciężkiej choroby ma bezpośredni wpływ na zaciągnięty kredyt hipoteczny. Dlatego, jeżeli decydujesz się na zaciągnięcie takiej pożyczki, musisz liczyć się z koniecznością wykupienia ubezpieczenia pomostowego. Co to jest? Sprawdź.
Co to jest ubezpieczenie pomostowe w kredycie hipotecznym?
Ubezpieczenie pomostowe kredytu hipotecznego obniża ryzyko pożyczkodawcy związanego z udzieleniem Ci pożyczki. W ten oto sposób zabezpiecza się na wypadek Twojej niewypłacalności. Oczywiście dla banku podstawowym zabezpieczeniem jest wpis do księgi wieczystej, ale zanim nastąpi jego uprawomocnienie, może minąć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, a pieniądze z kredytu muszą zostać wypłacone klientowi od razu po podpisaniu umowy.
Dlatego też ubezpieczenie pomostowe stanowi zabezpieczenie dla pożyczkodawcy i jest gwarancją, że w razie, gdyby kredytobiorca nie wywiązywał się z regularnej spłaty rat kredytu, bank otrzyma odszkodowanie za utratę praw do kredytowanej nieruchomości.
Jakie są typowe stawki?
Musisz też wiedzieć, że ubezpieczenie pomostowe wiąże się z powiększeniem kosztów Twojej pożyczki. Opłaty zostają najczęściej uwzględnione w całkowitej miesięcznej racie, które bank nalicza zwykle w formie podwyższonego oprocentowania.
Jednak podobnie jak z kalkulacjami składek polisy na mieszkanie według ubezpieczeniemieszkania.pl, tak i kwota ubezpieczenia pomostowego ustalana jest indywidualnie. Tutaj ostateczną decyzję podejmuje bank, który dobiera odpowiednie oprocentowanie.
Najczęściej koszty za ubezpieczenie pomostowe wynoszą od 1% do nawet 2,5% dodatkowej marży płatnej przy comiesięcznej racie kredytu hipotecznego. Niektóre banki mogą pobierać kwotę za ubezpieczenie pomostowe w formie jednorazowej opłaty ustalonej jako wyznaczony odsetek zwrotu kredytu hipotecznego.
W celu ustalenia konkretnej wartości stawki ubezpieczenia pomostowego najlepiej skorzystać z kalkulatora kredytowego. Specjalne narzędzie online pozwoli Ci wyliczyć koszty szybko i bezbłędnie, a następnie wybrać ofertę, która najlepiej odpowiada Twoim możliwościom i potrzebom.
Czy ubezpieczenie pomostowe jest konieczne?
Kredyty hipoteczne i ich ubezpieczenia to temat rzeka, ale zdecydowanie banki wymagają podpisania umowy na ubezpieczenie pomostowe. Nic dziwnego, bo przy sumie nawet kilkuset tysięcy złotych udzielonego kredytu, takie zabezpieczenie dla pożyczkodawcy jest priorytetem.
Więcej o konieczności płacenia ubezpieczenia pomostowego dowiesz się pod adresem https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/ubezpieczenie-pomostowe.
Pamiętaj, że od zawsze głównym ryzykiem związanym z finansowaniem kredytu hipotecznego przez bank jest zagrożenie wynikające z braku spłaty rat przez kredytobiorcę. Dlatego nie możesz oczekiwać, że otrzymasz wysoką pożyczkę bez odpowiedniego zabezpieczenia.